日本買房貸款條件及門檻。

日圓持續走貶,吸引台灣人買日本房屋,來看看日本買房貸款的條件及門檻吧!

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2022.12.15日本買房貸款條件

日圓匯率今年持續走貶,房價則平緩走升,東京蛋黃區1億日圓的高總價中古大樓,1年多來的匯差,可從台幣2,700多萬元降到2,200萬元,同樣是這筆預算,很難在北市精華區找到相似條件的房子,吸引台人瘋日本房市。民眾必須評估買房資金是否足夠,日本房貸沒有寬限期、對外國人最多貸7成,另也有9間銀行可申貸,各家貸款條件應多留意。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮提醒,台人在日本買房子沒有太多限制,戶數也不受限,但是貸款成數不會太高,沒有全額貸,也沒有寬限期,民眾要先評估資金能否負擔。

當地承作貸款的銀行共9家,台系銀行包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀等8家,以及1家日系的東京之星銀行,而以往民眾必須親自飛到日本辦理貸款事宜,疫情期間改變運作模式,中信銀可用郵寄方式處理。

民眾若在東京投資置產,上述9家銀行皆可承作,但若是在大阪買房子,則僅有兆豐銀、中信銀、東京之星等3家銀行受理。

目前利率給予2.2%至2.7%區間,貸款成數為5至7成,貸款年限20年,沒有寬限期,房屋的最低貸款金額必須達到3,000萬日幣門檻,換算台幣約665萬元以上的物件才可承作。

日圓匯率走弱,也為台人帶來價差優勢。以民眾偏愛的東京21坪中古大樓為例,去年1月初的房價6,333萬日圓,以當時匯率換算下來,可用台幣1,771萬元買到;匯率一路走貶至7月份,創25年來新低,東京房價已上漲12%、平均成交價來到7,148萬日圓,但受惠於匯率因素,折合台幣只要1,564萬元可買入,台人反而享有207萬元的價差優勢。

 

東京23區物件比較
※下面連結內有表格

外國人赴日買房貸款一覽
※下面連結內有表格

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