根據不動產經濟研究所最新發布的 2026 年 3 月市場數據，東京首都圈新成屋市場展現出「量縮價穩」的格局。雖然總供應戶數有所回落，但價格水平依然穩居高位。

3月住宅市場概況

供應量： 1,425 戶。較去年同月（2,210 戶）減少 35.5%，較上月（1,762 戶）減少 19.1% 。

簽約率： 64.5%。較去年同月下降 11.7 個百分點，較上月下降 7.2 個百分點 。

平均價格： 每戶平均 10,413 萬日圓 。雖然是 11 個月以來首次跌破去年同期水準，但已連續兩個月維持在 1 億日圓以上 。單價（每㎡）： 159.7 萬日圓。較去年同期微增 0.5%，且已連續 11 個月上漲 。

各地區數據表現:

東京 23 區,供應戶數594 戶,簽約率58.6%,平均價格15,023 萬日圓, ㎡單價241.8 萬日圓

東京都下,供應戶數226 戶,簽約率65.9%,平均價格7,143 萬日圓, ㎡單價104.9 萬日圓

神奈川縣,供應戶數359 戶, 簽約率68.8%,平均價格7,018 萬日圓, ㎡單價109.0 萬日圓

埼玉縣,供應戶數130 戶, 簽約率63.1%,平均價格7,559 萬日圓,㎡單價109.2 萬日圓

千葉縣,供應戶數116 戶,8簽約率0.2%,平均價格6,887 萬日圓,㎡單價93.9 萬日圓

2026年2月 比較 3月的數據表現

新屋供應量由2月的1,762 戶降為1,425 戶，減少 19.1%。

首月簽約率由2月的71.7% 降至64.5% ,下降 7.2%。

平均總價由1 億 1,025 萬日圓 降至1 億 413 萬日圓，但連續兩月維持在億元水平。

㎡ 單價也由162.5 萬日圓微幅下降至159.7 萬日圓，但較去年同期仍持續成長 。

三月房市的三大重點觀察

單價持續攀升，「億元時代」成為新常態

本月首都圈平均單價（每㎡）來到 159.7 萬日圓，寫下連續 11 個月較去年同期上漲的紀錄 。儘管平均總價受產品結構影響較去年同期微跌 0.7%，但 1 億 413 萬日圓的平均總價已是連續兩個月站上億元大關，顯示高房價已成為市場常態 。

供應量縮減與簽約率變動

3 月份新釋出物件為 1,425 戶，相較去年同月減少約 35.5% 。初月簽約率回落到 64.5% ，低於 2 月份的71.7% 。這也反映出買方現在更傾向於花時間多看、多比較，不再急著出手。

蛋白區的逆襲

這個月最令人驚訝的是千葉縣，簽約率衝到了 80.2% 。這說明「都心 6 區」（如港區、新宿、澀谷等），平均房價已經高達 1 億 8,283 萬日圓，這對一般受薪階級來說確實很有壓力。買方目光轉向投向生活機能完善、環境舒適、價格相對親民的鄰近縣市。

3 月份的數據看起來稍微「冷卻」，但對於真的有自住或長期規劃的朋友來說，這反而是個好機會。比起 2 月份需要「搶房」的壓力，現在您有更多的空間去挑選符合心目中理想品質的物件。預計 4 月份的供應量也會維持在 1,000 戶左右 ，市場將繼續保持這種平穩且高價的態勢。如果您對特定區域有興趣，歡迎隨時來找我們聊聊！